Een woning met volume, sfeer en volop potentie!
Op een toplocatie in Blijdorp – gelegen naast het geliefde Vroesenpark – ligt dit charmante, karakteristieke jaren ’30 appartement verdeeld over drie woonlagen. Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee balkons en volop originele details is dit een woning met mogelijkheden voor wie ruim en sfeervol wil wonen, dicht bij het centrum maar met het groen letterlijk aan je voeten.
De woning is onderdeel van een klassiek Rotterdams pand en biedt een prettige, lichte leefomgeving met een flexibele indeling. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die net wat extra ruimte wensen. Zowel binnen als buiten is er volop potentie om hier een fijn thuis van te maken. Het pand is aangemerkt als rijksmonument en maakt tevens deel uit van een beschermd stadsgezicht.
LOCATIE
Blijdorp is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Deze wijk ademt een rustige, bijna dorpsachtige sfeer met brede lanen, veel groen en karakteristieke jaren ’30-architectuur.
Direct naast de woning ligt het Vroesenpark: een populaire plek voor een ochtendwandeling, een picknick of een zomeravond met vrienden. Ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek.
Je wandelt zó naar de winkels aan de Statenweg of de Van Beuningenstraat, voor je dagelijkse boodschappen, verse koffie of speciaalzaak. De Albert Heijn, bakkers, delicatessewinkels en gezellige cafés liggen op loopafstand.
Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: dankzij metrohalte Blijdorp om de hoek reis je in een mum van tijd naar het Erasmus MC, Rotterdam Centraal of rechtstreeks naar Den Haag. Ook ben je binnen enkele minuten ben je bij de ring A13/A20. Parkeren kan doorgaans goed voor de deur of achter de woning met een bewonersvergunning.
RENOVATIE EN VVE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden geactiveerd. De huidige eigenaren hebben bovendien een grootschalige renovatie in gang gezet, waarvan de kosten reeds door hen worden gedragen. De achtergevel is inmiddels volledig gerenoveerd. In augustus/september staan de zij- en voorgevel op de planning, evenals het vernieuwen en isoleren van het complete dak inclusief de daklichten. Tijdens deze werkzaamheden zal tevens de aanwezige graffiti worden verwijderd. Een waardevolle investering in duurzaamheid, comfort én uitstraling!INDELING
BEGANE GROND
Via de gedeelde portiek bereikt treft u de brievenbussen van de appartementen en het trappenhuis die leidt naar de woning op de tweede etage.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Verdeeld over twee woonlagen
• 3 slaapkamers
• Energielabel niet verplicht bij monumentaal pand
• 2 balkons: één aan de voorzijde op de 2e verdieping en één aan de achterzijde op de 4e verdieping
• Rijksbeschermd stadsgezicht Blijdorp
• Rijksmonument
• Slapende VvE (Deze wordt opnieuw opgestart)
• Actieve renovatiewerkzaamheden
• Oplevering: per direct beschikbaar
• Kelderberging aanwezig
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Asbest clausule van toepassing
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
