Mijnsherenlaan 109 B

Dubbel bovenhuis van 108 m2 aan de Mijnsherenlaan 109B te Rotterdam.
Op een centrale locatie in Rotterdam Zuid ligt dit ruime dubbele bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning biedt een lichte woonkamer en eetkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een balkon én een royaal dakterras met zon gedurende vrijwel de hele dag. De woning combineert sfeervolle jaren ‘30 details met praktische ruimtes, waardoor het een comfortabele woonplek is voor wie graag ruim woont in een levendige omgeving.

Het appartement ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, groene singels en diverse voorzieningen in de wijk. Metrostation Maashaven is nabij, net als de levendige Bloemhof en Katendrecht. De straat heeft een open karakter met volwassen bomen die zorgen voor prettige lichtinval in zowel de voor- als achterzijde van de woning. De bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Maashaven ligt op enkele minuten lopen waardoor u binnen circa tien minuten in Rotterdam Centraal of Rotterdam Zuidplein staat. Bus- en tramhaltes bevinden zich eveneens op korte loopafstand met directe verbindingen richting o.a. Kop van Zuid, Erasmus MC en het centrum. Met de fiets bereikt u Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum binnen tien tot vijftien minuten.
Ook met de auto is de locatie gunstig gelegen. De opritten van de A15 en A16 zijn binnen tien minuten te bereiken waardoor zowel omliggende steden als Dordrecht, Den Haag of Breda eenvoudig aan te rijden zijn.

//

Double upstairs apartment of 108 m2 at Mijnsherenlaan 109B in Rotterdam.
This spacious double upstairs apartment is located in a central location in Rotterdam South, spread over the third and fourth floors. The property offers a bright living room and dining room, three bedrooms, a neat kitchen and bathroom, a balcony and a spacious roof terrace with sun almost all day long. The property combines charming 1930s details with practical spaces, making it a comfortable place to live for those who enjoy spacious living in a lively neighbourhood.

The flat is within walking distance of shops, public transport, green canals and various amenities in the neighbourhood. Maashaven metro station is nearby, as are the lively Bloemhof and Katendrecht districts. The street has an open character with mature trees that provide pleasant light in both the front and rear of the property. The accessibility is excellent. Maashaven metro station is a few minutes' walk away, putting you at Rotterdam Central or Rotterdam Zuidplein in about ten minutes. Bus and tram stops are also within walking distance, with direct connections to Kop van Zuid, Erasmus MC and the city centre, among other destinations. By bicycle, you can reach Katendrecht, the Erasmus Bridge and the city centre within ten to fifteen minutes.
The location is also convenient by car. The A15 and A16 motorways are less than ten minutes away, making it easy to reach surrounding cities such as Dordrecht, The Hague and Breda.

Indeling
Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping, welke u leidt naar de derde verdieping.

3e verdieping
Vanaf de hal loopt de lichte houten vloer door naar alle vertrekken en zorgt de grote raampartij aan de voorzijde direct voor een warme binnenkomst. De woonkamer aan de voorkant heeft een brede raampartij met vrij zicht op de bomen in de straat waardoor het licht prettig gefilterd binnenvalt. De wanden zijn wit en de ruimte is eenvoudig ingericht met een hoekbank en klein tafeltje, waardoor de grootte van de kamer goed zichtbaar blijft.
De eetkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via en suite schuifdeuren en via de gang. Hier valt het licht mooi binnen door de glas-in-lood bovenramen en de grote ramen richting het achtergelegen binnenterrein. Er is ruimte voor een grote eettafel en voldoende opbergruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u het balkon dat uitkijkt op de binnentuinen.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft witte hoogglans keukenkasten, een licht werkblad en ingebouwde apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Het raam boven de spoelbak zorgt voor extra licht en uitzicht tijdens het koken.
De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer, met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een compacte kamer die goed dienst doet als werk- of kinderkamer.

4e verdieping
De trap brengt u naar de vierde verdieping waar de ruime overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers. Beide kamers liggen aan de achterzijde, hebben nette lichte vloeren en ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een breed raamkozijn dat uitzicht geeft op de groene boomtoppen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werk- en logeerkamer en heeft eveneens veel lichtinval, waardoor de kamers warm en ruim aanvoelen.
Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte toiletruimte met raam én een praktische wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen.
Vanaf de overloop bereikt u het royale dakterras, een van de absolute pluspunten van deze woning. Het terras is ruim opgezet, volledig betegeld en biedt bijna de hele dag zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungemeubels en planten, waardoor dit een ideale plek is om buiten te ontspannen met uitzicht over de daken van de wijk.

//

Layout
The shared staircase leads to your private entrance on the first floor, which takes you to the third floor.

3rd floor
The light wooden flooring continues from the hall to all rooms, and the large windows at the front immediately create a warm welcome. The living room at the front has large windows with an unobstructed view of the trees in the street, allowing the light to filter in pleasantly. The walls are white and the room is simply furnished with a corner sofa and small table, allowing the size of the room to remain clearly visible.
The dining room is at the rear and is accessible via sliding doors and the hallway. Light enters beautifully through the stained-glass upper windows and the large windows facing the courtyard at the rear. There is space for a large dining table and ample storage space. From the dining room, you can access the balcony overlooking the courtyard gardens.
The kitchen is also located at the rear and has white high-gloss kitchen cabinets, a light-coloured worktop and built-in appliances including a gas stove, extractor hood, microwave, oven and fridge-freezer. The window above the sink provides extra light and a view while cooking.
The bathroom on this floor has white wall tiles and dark flooring, with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, toilet and towel radiator. At the front, there is also a compact room that serves well as a study or children's room.

4th floor
The staircase leads to the fourth floor, where the spacious landing provides access to two large bedrooms. Both rooms are located at the rear, have neat light-coloured floors and built-in cupboard space. The master bedroom has a wide window frame that overlooks the green treetops and offers enough space for a double bed and additional furniture. The second bedroom is currently used as a study and guest room and also has plenty of natural light, making the rooms feel warm and spacious.
This floor also has a separate toilet with a window and a practical laundry room with connections for washing and drying.
From the landing, you can access the spacious roof terrace, one of the absolute highlights of this property. The terrace is spacious, fully tiled and enjoys sunshine almost all day long. There is enough space for a large dining table, lounge furniture and plants, making this an ideal place to relax outdoors with a view over the rooftops of the neighbourhood.Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van 108m2
• Verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping)
• Groot dakterras met zon bijna de hele dag
• Balkon aan de achterzijde
• Energielabel D
• Kunststof en houten kozijnen
• Maandelijkse VvE-bijdrage €270
• Dak is gerenoveerd

//

Details
• Living area of 108m2
• Spread over two floors (3rd and 4th floor)
• Large roof terrace with sun almost all day long
• Balcony at the rear
• Energy label D
• Plastic and wooden window frames
• Monthly owners' association contribution €270
• Roof has been renovated